https://aifind.ca/journal.html大多伦多房产新闻与买房卖房知识zh-cnhttps://aifind.ca/news/2026-11-03-morning-brief.htmlhttps://aifind.ca/news/2026-11-03-morning-brief.html今天三个重点：多伦多 2026 年空置房屋税申报开始，所有住宅业主都要报，截止 2027 年 4 月 30 日，税率是评估值的 3%；TRREB 9 月数据显示万锦成交 245 套、均价约 $112.5 万，列治文山库存约 5.6 个月；加拿大央行指出 2025 年人口只增长 0.5%，一百多年来最慢。Tue, 03 Nov 2026 09:00:00 -0400https://aifind.ca/news/2026-11-01-morning-brief.htmlhttps://aifind.ca/news/2026-11-01-morning-brief.html新的一周三个看点：TRREB 本周初公布 10 月楼市数据，9 月大多伦多成交 5,040 套、比去年少 9%；联邦 2027–2029 年移民计划按法定时间本月公布，移民部长 10 月中表示人数可能上调；统计局 11 月 6 日公布 10 月就业，9 月全国少了 6.8 万个工作。Sun, 01 Nov 2026 09:00:00 -0400https://aifind.ca/news/2026-10-31-morning-brief.htmlhttps://aifind.ca/news/2026-10-31-morning-brief.html今天三个重点：安省秋季经济报告继续给 100 万以下自住新房免 13% HST，但把 2027 年新房开工预测下调约 5,000 套；CMHC 说安省房贷拖欠率还会升到 2027 年年中，集中在大多伦多和汉密尔顿；安省把今年经济增长预测从 1% 降到 0.5%。Sat, 31 Oct 2026 09:00:00 -0400https://aifind.ca/news/2026-10-30-morning-brief.htmlhttps://aifind.ca/news/2026-10-30-morning-brief.html今天三个重点：央街地铁北延（Yonge North）第一台隧道掘进机已运到约克区工地；10 月多伦多一房租金平均 1,969 元，比去年低 3.7%，万锦反而涨 5.7%；统计局今天 8:30 公布 8 月 GDP，预估增长 0.2%。Fri, 30 Oct 2026 09:00:00 -0400https://aifind.ca/news/2026-10-29-morning-brief.htmlhttps://aifind.ca/news/2026-10-29-morning-brief.html今天三个重点：GTA 9 月新房卖出 949 套，独立屋、镇屋这类低层新房比 10 年平均多 17%，楼花公寓只卖出 129 套，创 9 月最低；多伦多 9 月新开工房屋 1,440 套，比去年同月少 61%；六大银行优惠利率今天起升到 4.70%。Thu, 29 Oct 2026 09:00:00 -0400https://aifind.ca/news/2026-10-28-morning-brief.htmlhttps://aifind.ca/news/2026-10-28-morning-brief.html今天三个重点：加拿大央行上午宣布加息 0.25 个百分点，基准利率从 2.25% 升到 2.5%，是 2023 年 7 月以来第一次加息；央行预计通胀年底升到约 3.5%，说「可能需要再加息」，下次决定 12 月 9 日；浮动利率和信用额度的月供会跟着上去。Wed, 28 Oct 2026 09:00:00 -0400https://aifind.ca/news/2026-10-27-ontario-new-home-hst-rebate.htmlhttps://aifind.ca/news/2026-10-27-ontario-new-home-hst-rebate.html安省买新房要付 13% HST（联邦 5% + 安省 8%）。2026 年 4 月 1 日至 2027 年 3 月 31 日签约、自住的新房，最高可退 $130,000，不要求首次置业；首次置业者另有联邦首购退税。能拿多少，要看签约日、自住、房价和施工时间。Tue, 27 Oct 2026 09:00:00 -0400https://aifind.ca/news/2026-10-27-rental-income-tax-canada-t776.htmlhttps://aifind.ca/news/2026-10-27-rental-income-tax-canada-t776.html出租收入要用 T776 表报税，报的是租金减去费用后的净收入。房贷利息、地税、保险、小修小补、房东付的水电一般可以扣；房贷本金不能扣，自己动手的人工不能扣。出租地下室，共用的费用按面积或房间数分摊。Tue, 27 Oct 2026 09:00:00 -0400https://aifind.ca/news/2026-10-27-first-time-home-buyer-programs-ontario.htmlhttps://aifind.ca/news/2026-10-27-first-time-home-buyer-programs-ontario.html第一次在安省买房，可以用的政府计划主要有：免税首次购房储蓄账户（FHSA，每年 8,000、一生 40,000）、RRSP 买房计划（最多取 60,000）、首次购房税收抵免、土地转让税退税（省最多 4,000、多伦多最多 4,475），买新房还有联邦 GST 首次购房退税（最多 50,000）。Tue, 27 Oct 2026 09:00:00 -0400https://aifind.ca/news/2026-10-27-average-price-vs-your-home-value.htmlhttps://aifind.ca/news/2026-10-27-average-price-vs-your-home-value.html新闻里的「均价」是当月所有成交的平均数，会被卖了多少大房子、小房子影响；TRREB 2026 年 9 月大多伦多均价 $1,006,409，基准价 $917,600，两个数差了近 9 万。你家房子值多少，要看同小区、同类型房子最近的成交。Tue, 27 Oct 2026 09:00:00 -0400https://aifind.ca/news/2026-10-27-ontario-landlord-rules-lease-deposit-rent-increase.htmlhttps://aifind.ca/news/2026-10-27-ontario-landlord-rules-lease-deposit-rent-increase.html在安省出租房子，大多数情况要用政府的标准租约；押金只能收最后一个月租金（另可收可退的钥匙押金），不能收损坏押金；涨租一年最多一次、提前 90 天书面通知，2026 年涨幅上限 2.1%，2027 年 1.9%，2018 年 11 月 15 日后首次入住的单位一般不受上限限制。Tue, 27 Oct 2026 09:00:00 -0400https://aifind.ca/news/2026-10-27-closing-costs-toronto-markham.htmlhttps://aifind.ca/news/2026-10-27-closing-costs-toronto-markham.html买房除了首付，交割时还要付一笔现金：土地转让税、律师费、产权保险、地税等调整款，有时还有房贷保险的销售税。加拿大金融消费者管理局建议预留房价的 1.5% 到 4%；在多伦多市区要交省、市两份土地转让税，要按偏高的一端准备。Tue, 27 Oct 2026 09:00:00 -0400https://aifind.ca/news/2026-10-27-rate-change-mortgage-payment-fixed-variable.htmlhttps://aifind.ca/news/2026-10-27-rate-change-mortgage-payment-fixed-variable.html央行利率变了，月供变不变要看你的贷款：固定利率在这一期内月供不变，续约时才按新利率算；浮动利率跟着各大银行优惠利率走，有的月供马上变，有的月供不变但还进本金的部分变少。Tue, 27 Oct 2026 09:00:00 -0400https://aifind.ca/news/2026-10-27-foreign-buyer-ban-nrst-ontario.htmlhttps://aifind.ca/news/2026-10-27-foreign-buyer-ban-nrst-ontario.html还不是加拿大公民或永久居民的人在多伦多买房，要过两关：联邦的外国买家禁令（目前定到 2027 年 1 月 1 日），和安省 25% 的非居民投机税 NRST。工签持有人可以有例外，但大多还要交 NRST；4 年内拿到枫叶卡可以申请退税。Tue, 27 Oct 2026 09:00:00 -0400https://aifind.ca/news/2026-10-27-selling-home-mistakes-toronto.htmlhttps://aifind.ca/news/2026-10-27-selling-home-mistakes-toronto.html卖房最容易吃亏的地方：价格定太高挂太久、多个 Offer 时只看价格、对已知的隐蔽问题不说、买卖两头的交割日没对上。安省 2023 年 12 月起，卖家可以书面指示经纪公开 Offer 内容，但不是必须。Tue, 27 Oct 2026 09:00:00 -0400https://aifind.ca/news/2026-10-27-toronto-minimum-down-payment-cmhc.htmlhttps://aifind.ca/news/2026-10-27-toronto-minimum-down-payment-cmhc.html在多伦多买房，首付不是一律 20%。房价 50 万以内最低 5%；50 万到 150 万之间，前 50 万付 5%、超出部分付 10%；150 万以上至少 20%。首付不到 20% 要买房贷保险，保费 2.8% 到 4% 左右加进贷款。Tue, 27 Oct 2026 09:00:00 -0400https://aifind.ca/news/2026-10-27-rental-property-return-cash-flow-toronto.htmlhttps://aifind.ca/news/2026-10-27-rental-property-return-cash-flow-toronto.html投资房的回报怎么算：先算毛租金回报率（年租金 ÷ 房价），再扣掉管理费、地税、保险、维修和空置，得到净回报，最后减去房贷月供看每月现金流。大多伦多不少公寓按现在的利率是负现金流。Tue, 27 Oct 2026 09:00:00 -0400https://aifind.ca/news/2026-10-27-selling-house-tax-canada-principal-residence.htmlhttps://aifind.ca/news/2026-10-27-selling-house-tax-canada-principal-residence.html卖房交税吗：一直自住的主要住所（principal residence）一般免税，但卖了也要在报税时申报；出租房和投资房的增值按资本利得交税；持有不到 365 天就卖，利润一般全额按收入交税。Tue, 27 Oct 2026 09:00:00 -0400https://aifind.ca/news/2026-10-27-detached-semi-townhouse-difference-markham.htmlhttps://aifind.ca/news/2026-10-27-detached-semi-townhouse-difference-markham.html独立屋、半独立屋、镇屋有什么区别：差在和邻居共用几面墙、土地多大、有没有管理费。按 TRREB 2026 年 9 月数据，万锦独立屋基准价约 144 万，半独立和 Freehold 镇屋约 103 万，公寓式镇屋约 73 万。Tue, 27 Oct 2026 09:00:00 -0400https://aifind.ca/news/2026-10-27-newcomer-buying-home-toronto-down-payment-credit.htmlhttps://aifind.ca/news/2026-10-27-newcomer-buying-home-toronto-down-payment-credit.html新移民在多伦多买房：首付最少 5%（50 万以内），50 万到 150 万的部分 10%；没有加拿大信用记录也能贷款，但要尽早建立信用。拿到永久居民身份（PR）前后，税和规定差别很大。Tue, 27 Oct 2026 09:00:00 -0400https://aifind.ca/news/2026-10-27-sell-house-renovate-or-staging-markham.htmlhttps://aifind.ca/news/2026-10-27-sell-house-renovate-or-staging-markham.html卖房要不要装修：大多数情况下不用大装修，把钱花在刷墙、修小毛病、深度清洁、换灯和 staging 上，最容易让买家多看一眼、多出一点价。本文列出万锦卖房前值得花和不值得花的钱。Tue, 27 Oct 2026 09:00:00 -0400https://aifind.ca/news/2026-10-27-ontario-land-transfer-tax-toronto-markham.htmlhttps://aifind.ca/news/2026-10-27-ontario-land-transfer-tax-toronto-markham.html土地转让税怎么算：安省按房价分段收 0.5%–2.5%，多伦多市再收一次市级税，所以同样 100 万的房子，多伦多要交约 3.3 万，万锦约 1.6 万；首次购房最多可退 4,000 和 4,475 加元。Tue, 27 Oct 2026 09:00:00 -0400https://aifind.ca/news/2026-10-27-buying-pitfalls-toronto-markham.htmlhttps://aifind.ca/news/2026-10-27-buying-pitfalls-toronto-markham.html买房避坑：抢房时去掉所有条件、相信地下室「可出租」、交房前不做最后验收，是大多伦多买家最常踩的 3 个坑。用例子讲清楚怎么避开。Tue, 27 Oct 2026 09:00:00 -0400https://aifind.ca/news/2026-10-27-markham-townhouse-potl-fee-condo-fee.htmlhttps://aifind.ca/news/2026-10-27-markham-townhouse-potl-fee-condo-fee.htmlPOTL 费是什么：POTL 镇屋的房子和土地归你，每月只分摊私家路、扫雪、绿化等公共费用，所以一般比 Condo Townhouse 管理费低。本文对比万锦 Freehold、POTL、Condo 三种镇屋。Tue, 27 Oct 2026 09:00:00 -0400https://aifind.ca/news/2026-10-27-ontario-municipal-election-results-gta.htmlhttps://aifind.ca/news/2026-10-27-ontario-municipal-election-results-gta.html10 月 26 日安省市选结果出炉（非正式）：多伦多市长邹至蕙以 54.2% 连任；密西沙加 Alvin Tedjo 击败现任市长 Parrish 和前市长 Crombie 当选；万锦、列治文山、旺市、Aurora 市长全部连任，奥克维尔换了新市长。Tue, 27 Oct 2026 09:00:00 -0400https://aifind.ca/news/2026-10-27-morning-brief.htmlhttps://aifind.ca/news/2026-10-27-morning-brief.html今天三个重点：明天（10 月 28 日）央行公布利率，市场押注加息的机会几天内从约 35% 升到近 90%；行长 Macklem 说油价若在 100 美元左右，通胀会慢慢往上走；但央行看重的两个核心通胀 9 月只有 1.8% 和 1.9%，经济学家意见不一。Tue, 27 Oct 2026 09:00:00 -0400https://aifind.ca/news/2026-10-26-morning-brief.htmlhttps://aifind.ca/news/2026-10-26-morning-brief.html今天三个重点：路透调查 34 位经济学家中 19 位预计周三（10 月 28 日）央行加息到 2.50%，过半还预计明年 3 月前再加一次；同一天美联储也公布利率决定；两年期国债收益率 3.22%，比基准利率高近 1 个百分点，市场在为加息定价。Mon, 26 Oct 2026 09:00:00 -0400https://aifind.ca/news/2026-10-25-morning-brief.htmlhttps://aifind.ca/news/2026-10-25-morning-brief.html今天三个重点：多家大银行把 10 月 28 日的预测改成加息，交易员认为加息机会约 87%；如果加 0.25%，50 万浮动房贷每月大约多 67 加元；本周通胀、零售数据偏强，五年期收益率回落到 3.50%。Sun, 25 Oct 2026 09:00:00 -0400https://aifind.ca/news/2026-10-24-morning-brief.htmlhttps://aifind.ca/news/2026-10-24-morning-brief.html今天三个重点：万锦 9 月综合基准价 $1,052,500，同比跌 6%；五年期国债收益率回落到 3.50%，固定利率上涨压力稍缓；8 月零售销售增长 1.2%，是央行 10 月 28 日议息前最后一份重要数据。Sat, 24 Oct 2026 09:00:00 -0400https://aifind.ca/news/2026-10-23-morning-brief.htmlhttps://aifind.ca/news/2026-10-23-morning-brief.html今天三个重点：央行下周三（10 月 28 日）议息，市场预计加息的可能性较大；五年期国债收益率 3.62%，固定房贷利率维持高位；Desjardins 预计安省房市 2027 年小幅回暖。Fri, 23 Oct 2026 09:00:00 -0400https://aifind.ca/news/2026-10-22-morning-brief.htmlhttps://aifind.ca/news/2026-10-22-morning-brief.html今天三个重点：CMHC 研究指出加拿大房价 20 年翻了一倍多，原因是需求长期跑在供给前面；9 月新屋开工年化 248,896 套，但实际开工同比少 11%；固定房贷利率维持高位，央行 10 月 28 日议息。Thu, 22 Oct 2026 09:00:00 -0400https://aifind.ca/news/2026-10-22-home-inspection-tips-toronto-markham.htmlhttps://aifind.ca/news/2026-10-22-home-inspection-tips-toronto-markham.html验房注意事项：大多伦多独立屋验房费一般 400 到 700 加元，offer 里尽量写验房条件；最要紧的是屋顶、地基和地下室漏水、电线水管这三块，修起来动辄上万加元。Thu, 22 Oct 2026 09:00:00 -0400https://aifind.ca/news/2026-10-22-title-insurance-ontario-toronto.htmlhttps://aifind.ca/news/2026-10-22-title-insurance-ontario-toronto.html产权保险（Title Insurance）是买房交割时一次性付的保险，保产权欺诈、测量图问题、违规改建等风险。多伦多、万锦买房大多数贷款银行都要求买，费用一般几百加元。Thu, 22 Oct 2026 09:00:00 -0400https://aifind.ca/news/2026-10-22-rental-water-heater-buying-home-ontario.htmlhttps://aifind.ca/news/2026-10-22-rental-water-heater-buying-home-ontario.html大多伦多很多房子的热水器、暖气炉是租的，买房后租约会转到买家名下。买房避坑：offer 里写清楚哪些设备是租的、月租多少、谁来付买断费。Thu, 22 Oct 2026 09:00:00 -0400https://aifind.ca/news/2026-10-22-how-to-price-your-home-markham-toronto.htmlhttps://aifind.ca/news/2026-10-22-how-to-price-your-home-markham-toronto.html卖房怎么定价：先看同社区近 3 到 6 个月的成交价（CMA），再按房况调整，最后决定是按市场价挂、低价挂等 offer，还是略高价留议价空间。Thu, 22 Oct 2026 09:00:00 -0400https://aifind.ca/news/2026-10-21-morning-brief.htmlhttps://aifind.ca/news/2026-10-21-morning-brief.html今天三个重点：9 月通胀升到 3.1%，央行 10 月 28 日议息；五年期固定房贷利率跟着债券收益率上涨；全国和大多伦多 9 月成交继续走弱。Wed, 21 Oct 2026 09:00:00 -0400