房产新闻3分钟｜10月21日
一句话总结：浮动利率暂时不变，固定利率在涨，房价和成交在走软。加拿大央行基准利率仍是 2.25%，各大银行优惠利率（prime）4.45%；但 9 月通胀升到 3.1%，五年期国债收益率在 3.6% 以上，固定房贷利率已经跟着上调。买家议价空间变大，准备续约或买房的人最好先锁定利率。
9 月通胀升到 3.1%，主要是油价
加拿大统计局 10 月 19 日公布：9 月 CPI 同比上涨 3.1%，8 月是 3.0%。汽油同比涨 27.8%，是主要原因；不算汽油的话，通胀只有 2.2%，比 8 月的 2.4% 还低。住房类上涨 1.8%，租金涨 2.8%，房贷利息成本同比下降 0.2%。对你的影响：通胀高于央行 2% 的目标，近期降息的可能性变小，浮动利率短期内很难往下走。
央行 10 月 28 日议息，基准利率现在 2.25%
加拿大央行基准利率从 2025 年 10 月起一直是 2.25%，各大银行优惠利率是 4.45%（央行数据，10 月 14 日）。下一次利率决定在 10 月 28 日（星期三），同时公布货币政策报告；再下一次是 12 月 9 日。对你的影响：浮动利率和信用额度（HELOC）的月供要等 28 日才知道会不会变；如果你在考虑浮动还是固定，可以等这个结果再定。
固定房贷利率上调，五年期国债收益率超过 3.6%
固定房贷利率跟五年期加拿大国债收益率走，10 月 7 日约 3.62%。同一天 BMO 把三年和五年固定利率各上调 0.20 个百分点，公布的五年固定利率是 5.14%（据 Canadian Mortgage Trends）；9 月底 CIBC 和 TD 也上调过。对你的影响：已经在找房的人，尽快办预批（pre-approval），一般能锁定利率 90–120 天；明年续约的人，可以提前和银行谈续约利率。
全国房市：9 月成交下降，房价指数同比跌 3.4%
加拿大地产协会 CREA 10 月 16 日公布：9 月全国成交比 8 月少 2.3%，比去年同期少 7.7%；新挂牌减少 1.8%；MLS 房价指数同比下跌 3.4%，全国平均成交价 $666,538。CREA 同时下调预测，预计 2026 年全国成交 444,530 套，比 2025 年少 5.2%，安省平均房价今年下跌约 3%。RBC 的报告显示，大多伦多 9 月成交比 8 月少 5.3%。对你的影响：买家可以多看多比、谈价格和条件；卖家定价要贴近最近成交价，房子准备好再上市。
就业转弱：9 月少了 6.8 万份工作，安省失业率 7.0%
加拿大统计局 10 月 9 日公布：9 月就业减少 68,000 人，8 月已经减少 42,000 人；全国失业率 6.5%，安省 7.0%；平均时薪同比上涨 2.3%。对你的影响：就业转弱会让央行在通胀和经济之间更难取舍；银行审批贷款时会更看重收入稳定，工作有变动的买家最好先和贷款经纪确认。
常见问题
加拿大央行下次什么时候公布利率？
下一次是 2026 年 10 月 28 日（星期三），之后是 12 月 9 日。目前基准利率是 2.25%，银行优惠利率是 4.45%。
央行没加息，为什么固定房贷利率还在涨？
固定房贷利率主要跟五年期国债收益率走，不直接跟央行利率。10 月五年期收益率升到 3.6% 以上，所以 BMO、CIBC、TD 等都上调了固定利率。
现在买房选固定还是浮动？
没有统一答案。浮动利率现在比固定低，但通胀 3.1% 让降息不确定；能承受月供变化的人可以考虑浮动，想要月供稳定的人选固定。决定前先拿预批锁定利率，再和贷款经纪比较。
资料来源：加拿大统计局、加拿大央行、加拿大地产协会 CREA 官网（2026 年 10 月）；BMO 利率调整据 Canadian Mortgage Trends，GTA 成交据 RBC 经济研究报告。
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