验房注意事项：多伦多、万锦买房前，这 3 个地方最要紧
验房最该做对两件事：一是 offer 里尽量写上验房条件（常见 5 个工作日），抢 offer 不能写条件时，就在出价前先验房；二是请有资格、有职业责任保险的验房师。大多伦多独立屋验房费一般 400 到 700 加元，公寓 300 到 450 加元，时间 2 到 4 小时（举例，以验房师报价为准）。验房时最要紧的是屋顶、地基和地下室漏水、电线和水管这三块。
验房条件怎么写？抢 offer 时怎么办
验房条件写在合同附加条款里，常见写法是「本 offer 以买方在接受后 5 个工作日内，自费完成满意的验房为条件」。到期前买方要书面放弃条件，否则合同作废、订金退回。举例：万锦一套 128 万的独立屋，验出屋顶要换、报价 1.6 万，买方可以凭报告谈降价或要求卖方修好。抢 offer 不能带条件时，可以出价前先自费验房，或者看卖方提供的卖前验房报告。
屋顶和地下室：看有没有漏水
沥青瓦屋顶一般用 15 到 25 年，看瓦片有没有卷边、掉砂；独立屋换屋顶常见 1 万到 2.5 万加元。地下室看墙上有没有水渍、白色盐霜和裂缝，房子四周地面是不是往外倾斜，雨水管有没有把水引开。地下室进水修起来常要 1 万到 3 万加元（举例）。
电线和水管：老房子要特别留意
1950 年以前的老房子可能还有旋钮管线（Knob and Tube），1965 到 1978 年的房子可能有铝线，很多保险公司会拒保或加价。大约 1995 到 2007 年间装的 Kitec 水管（橙色、蓝色接头）已经召回，容易漏水，有的保险公司要求更换。验房报告里写到这些，要先问保险公司和电工报价，再决定出价。
常见问题
多伦多验房一般多少钱？
独立屋一般 400 到 700 加元，镇屋、半独立屋差不多，公寓约 300 到 450 加元，房子越大越老越贵。
验房发现问题可以要求降价吗？
有验房条件时可以。凭验房报告和维修报价，在条件期内要求降价、修好再交房或给补贴；卖方不同意，买方可以不放弃条件，拿回订金。
资料来源：安省验房师协会 OAHI、加拿大房屋贷款与住房公司 CMHC、安省电气安全局 ESA 公开资料（2026 年）。
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