房产新闻3分钟｜10月22日
一句话总结：房价长期偏高的根本原因是房子盖得不够快，而现在新屋开工还在放慢。CMHC 最新研究和 9 月开工数据都指向同一件事：供给跟不上。短期看，固定利率仍在高位，大家都在等下周三（10 月 28 日）央行的利率决定。
CMHC：加拿大房价 20 年涨了一倍多，需求长期跑在供给前面
CMHC 本周二（10 月 20 日）发布研究：2005 年以来加拿大房价涨了一倍多，比大多数发达国家快；2023、2024 年每建成一套房，人口就增加将近 5 人。CMHC 副首席经济学家 Aled ab Iorwerth 说，问题在于需求比供给增长得更快、持续得更久（据 CP24 10 月 21 日报道）。报告还说，房价负担问题从 2000 年代初的温哥华开始，2010 年代初到了多伦多。对你的影响：长期看，房价高的根源是供给不足，短期房价回调不代表这个问题已经解决；自住买家按自己的需要和预算决定就好。
9 月新屋开工年化 248,896 套，实际开工同比少 11%
CMHC 10 月 16 日公布：9 月全国新屋开工经季节调整的年化速度是 248,896 套，比 8 月的 242,223 套高 3%；六个月平均 250,411 套，基本持平。但在 1 万人以上城市，9 月实际开工 19,984 套，比去年同期少 11%；今年 1–9 月累计 170,964 套，比去年同期少 4%。CMHC 提醒，在房市降温时盖得太少，是未来房价负担再次变重的主要风险。对你的影响：新房供应在放慢，几年后新房和出租房可能又会紧张；看楼花的买家要留意开发商的工期和交房时间。
Build Canada Homes：市场冷的时候更要多盖出租房
联邦住房机构 Build Canada Homes 的首席执行官 Ana Bailão 10 月 21 日对 Bloomberg 表示，不管市场好坏，加拿大都需要更多、更对路的住房，也就是更多专门用来出租的公寓楼，而不是投资型的小户型 condo。大多伦多现在有不少卖不出去的新 condo。对你的影响：投资楼花 condo 的人要更谨慎，租金和转手都不像前几年那么容易；租房的人未来几年可能会有更多新出租楼可选。
固定利率维持高位，央行 10 月 28 日议息
加拿大央行数据显示，五年期国债收益率 10 月 21 日是 3.62%；各大银行优惠利率（prime）仍是 4.45%。Ratehub 显示，10 月 22 日市场上最低的五年期固定利率约 4.34%（首付不到 20% 的保险贷款）。央行下一次利率决定在 10 月 28 日，经济学家对加息还是不变看法不一。对你的影响：已经在找房的人先办预批锁定利率；浮动利率的人可以先算一算，如果加息 0.25%，月供会多多少。
资料来源：CMHC 官网（2026 年 10 月）、加拿大央行数据；CMHC 研究据 CP24，Build Canada Homes 表态据 Bloomberg，市场最低利率据 Ratehub。
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