租赁热水器是什么？买房前不问清楚，可能接手一份长约
在大多伦多，很多房子的热水器（有时还有暖气炉、空调、净水器）不是业主自己的，而是向公司租的，每个月随账单付租金（举例：热水器常见每月 20 到 50 加元）。买房后这些租约一般会转到买家名下，如果设备很旧或者合约很长，你就接手了一笔长期开销。最简单的做法：看房时问清楚，offer 里写明白。
怎么知道房子的热水器是不是租的？
看热水器上的贴纸：很多会印着租赁公司的名字和电话。也可以直接请卖方提供租约和最近一期账单。挂牌资料里通常会写「Rental items」，但不一定完整，最好让经纪向卖方确认每一件设备。
租赁设备有哪些坑？
常见问题有三个：一是月租比自己买贵，用十几年加起来不便宜；二是有的合约提前结束要付买断费，设备越新买断越贵；三是有的租约公司会在产权上登记通知，交割前要处理。律师查产权时会看到，最好提前知道。
买房 offer 里怎么写？
在 offer 里列出所有租赁设备、公司名字和月租，写明买家是否同意接手。如果不想接手，可以要求卖方在交割前买断并拿到证明。举例：「卖方在交割前买断热水器租约，并提供结清证明」。具体写法请经纪和律师把关。
常见问题
租赁热水器买房后一定要接手吗？
不一定。可以在 offer 里谈，要求卖方在交割前买断，或者在价格上给补偿。没写的话，通常默认买家接手。
热水器买断要多少钱？
看设备的年龄和合约，新设备买断常常要上千加元，旧设备便宜一些。请卖方向租赁公司要一份买断报价最准确。
资料来源：安省政府消费者保护资料（ontario.ca，2026 年）。
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