产权保险是什么？多伦多、万锦买房要不要买 Title Insurance
产权保险是买房时由律师帮你买的一份保险，只交一次钱，保的是「这套房子的产权有没有问题」。在安省，大多数贷款银行都要求买家买产权保险，费用一般是几百加元（举例：一套 120 万的独立屋，常见报价在 300 到 600 加元之间，以律师和保险公司报价为准）。它不能代替验房，也不保房子本身坏了。
产权保险到底保什么？
常见保障包括：产权欺诈（有人冒名卖房或冒名贷款）、前业主没处理的违规改建或市政工作令（work order）、测量图问题（例如邻居的围栏、车库越界）、产权登记上的错误，以及前业主留下的欠款或留置权。保险公司会赔偿损失或出钱处理问题。具体保什么、不保什么，要看保单条款。
多伦多、万锦买房一定要买产权保险吗？
法律上不强制，但大多数贷款银行要求买家买，所以实际上有贷款的买家基本都会买。另一个做法是用最新的房屋测量图（Survey）加上律师查产权，但新测量图可能要上千加元，时间也更长，所以很多人选择产权保险。全款买房的人也可以买，用来防产权欺诈。
产权保险不保哪些情况？
产权保险不保房子的质量问题，例如漏水、地基裂缝、暖气坏了，这些要靠验房和 offer 里的条件。它也不保你买房后自己做的违规装修，以及你在买之前就已经知道的问题。所以买老房子时，验房、看测量图、让律师查市政记录，这几步还是要做。
常见问题
产权保险每年都要交吗？
不用。产权保险只在交割时交一次，只要你还拥有这套房子，保障就一直有效。
买了产权保险还要验房吗？
要。产权保险保的是产权和法律上的问题，不保房子本身的质量。漏水、屋顶、暖气这些要靠验房发现。
资料来源：安省金融服务监管局 FSRA、安省律师协会 Law Society of Ontario 公开资料（2026 年）。
以上信息仅供参考，不构成法律、税务或投资建议。