房产新闻3分钟｜10月23日
一句话总结：下周三的央行利率决定是这几天最大的变数。基准利率现在 2.25%，但通胀 3.1%、油价偏高，不少经济学家认为央行可能加息；同时就业在走弱，也有人认为会按兵不动。准备买房或续约的人，这几天先把利率锁住最稳妥。
央行 10 月 28 日议息，市场倾向加息
加拿大央行基准利率现在是 2.25%，各大银行优惠利率（prime）4.45%。下一次利率决定在 10 月 28 日（星期三）上午 9:45，同时公布货币政策报告。MoneySense 10 月 22 日引述路透社报道，市场认为加息 0.25 个百分点的可能性约八成；Desjardins 预计会加息，RBC 则预计今年余下时间按兵不动。对你的影响：如果加息 0.25%，浮动利率房贷和信用额度（HELOC）的利率会跟着上调同样幅度，月供会增加；浮动利率的人可以先算一算月供多出多少。
就业连续走弱，失业率 6.5%
加拿大统计局 10 月 9 日公布：9 月就业减少 68,000 个，失业率升到 6.5%。9 月通胀 3.1%（10 月 19 日公布），但不算汽油只有 2.2%。高通胀支持加息，就业走弱又让央行有理由先等一等，这就是这次议息难猜的原因。对你的影响：工作不稳定的家庭，贷款前多留一些备用金，不要把预算用到上限。
五年期国债收益率 3.62%，固定利率维持高位
固定房贷利率跟五年期加拿大国债收益率走。加拿大央行数据显示，五年期收益率 10 月 21 日是 3.62%，比一周前（10 月 15 日 3.53%）又回升。10 月上旬 RBC、BMO、CIBC 都上调过固定利率（据 Canadian Mortgage Trends）；MoneySense 称目前市场上最低的三年和五年固定利率约 4.34%。对你的影响：已经在看房的人，先办预批（pre-approval）锁定利率；明年到期续约的人，可以提前 120 天和银行谈。
Desjardins：安省房市 2027 年小幅回暖
Desjardins 10 月 21 日发布的安省房市报告预计：2027 年安省二手房成交比 2026 年增加近 5%，平均房价上涨约 2.4%；新屋开工增加约 6%，接近 65,000 套，但仍比 2021、2022 年低三成以上；平均租金上涨约 1.4%（据 CP24 报道）。报告也提醒，加美贸易摩擦和油价是主要风险。对你的影响：这是预测，不是保证；今年买家议价空间仍在，自住买家按自己的时间和预算来，不必追涨也不必等底。
要价租金继续下降，外国买家禁令到期前检讨中
据 Canadian Mortgage Trends 汇总，9 月全国平均要价租金 $2,034，同比下降 4.2%，已经连续 24 个月同比下降。另外，联邦禁止非加拿大人购买住宅的禁令定于 2027 年 1 月 1 日到期，目前正在检讨要不要延长。对你的影响：投资出租的人，算回报时按现在的市场租金估，不要按前两年的高点；海外家人想在加拿大买房的，留意禁令是否延长的消息。
资料来源：加拿大央行、加拿大统计局官网（2026 年 10 月）；市场预期据 MoneySense，房贷利率和租金据 Canadian Mortgage Trends，Desjardins 报告据 CP24。
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