房产新闻3分钟｜10月24日
一句话总结：约克区房价比去年低 6% 左右，买家议价空间还在；债券收益率这几天回落，固定利率可能暂时不再往上冲；下周三央行议息仍是最大变数。周末看房的朋友，可以把这几个数字带在身上。
TRREB 9 月房价指数：万锦综合基准价同比跌 6%
多伦多地区房地产委员会 TRREB 的 9 月 MLS 房价指数：大多伦多综合基准价 $917,600，同比跌 4.65%；多伦多市 $908,200，跌 3.84%；约克区 $1,080,400，跌 6.50%。万锦综合基准价 $1,052,500（跌 6.02%），其中独立屋 $1,441,700（跌 5.61%）、镇屋 $731,700（跌 6.62%）；列治文山综合 $1,157,700（跌 6.33%）。对你的影响：约克区跌幅比多伦多市大，买家可以多比较、慢慢谈；卖家定价要参考最近 3 个月同小区的成交，不要按去年的价格挂。
五年期国债收益率回落到 3.50%
加拿大央行数据显示，五年期加拿大国债收益率 10 月 22 日是 3.50%，比前两天的 3.62% 回落。固定房贷利率主要跟着这个收益率走，过去一个多月各大银行已多次上调固定利率。对你的影响：收益率回落，固定利率短期内继续上涨的压力小一些，但还没到会降的程度；已经拿到预批的人，利率锁定期内如果银行降价，可以问能不能按更低的利率。
8 月零售销售增长 1.2%，央行议息前最后一份重要数据
加拿大统计局 10 月 23 日公布：8 月零售销售增长 1.2%，达到 746 亿加元，九大类全部上升；不算汽油和汽车的核心零售增长 1.1%。统计局初步估计 9 月再增长 0.7%。9 月通胀是 3.1%，9 月就业减少 68,000 个。对你的影响：消费还算稳，加上通胀偏高，央行加息的理由多了一点；但就业走弱又让它有理由等一等，下周三的结果要看央行怎么权衡。
央行 10 月 28 日议息：基准利率 2.25%，加息还是不变？
加拿大央行基准利率现在是 2.25%，各大银行优惠利率（prime）4.45%。下一次利率决定在 10 月 28 日（星期三）上午 9:45，同时公布货币政策报告。经济学家看法不一：Desjardins 预计加息，RBC 预计按兵不动（据 MoneySense 10 月 22 日报道）。对你的影响：如果加息 0.25%，浮动利率房贷和 HELOC 的利率会同幅上调；浮动利率的人可以先算好月供，考虑要不要转固定。
资料来源：TRREB 2026 年 9 月 MLS 房价指数、加拿大央行、加拿大统计局官网（2026 年 10 月）；经济学家预测据 MoneySense。
以上信息仅供参考，不构成法律、税务或投资建议。