房产新闻3分钟｜10月25日
一句话总结：下周三（10 月 28 日）央行很可能加息，这是 2023 年 7 月以来第一次。对浮动利率和信用额度（HELOC）的借款人影响最直接，固定利率已经提前涨过一轮。周末可以先把自己的贷款到期日、利率类型和月供算一算。
多家大银行改口预计加息，交易员押注约 87%
据 CBC 10 月 21 日报道，BMO、RBC Dominion Securities 和 Desjardins 本周都把 10 月 28 日的预测从「不变」改成「加息」，Scotiabank 和 Macquarie 也预计加息；隔夜掉期市场认为加息 0.25 个百分点的机会约 87%，不过 Bloomberg 的经济学家调查多数仍预计不变。央行基准利率现在 2.25%，自 2023 年 7 月以来没有加过息。对你的影响：浮动利率的人这几天要有心理准备，下周三上午 9:45 公布结果。
加息 0.25%，月供会多多少？
浮动利率房贷跟着各大银行优惠利率（prime，现在 4.45%）走，央行加 0.25%，prime 一般也加 0.25%。举例：50 万的浮动房贷、25 年还款，利率从 3.43% 升到 3.68%，每月月供大约从 2,484 加元升到 2,552 加元，多约 67 加元；固定月供的浮动贷款月供不变，但还进本金的部分会变少。对你的影响：先看自己是哪种浮动贷款，再决定要不要提前转固定；转之前问清楚罚金和新的固定利率。
本周数据：通胀 3.1%、零售增长 1.2%，收益率回落
加拿大统计局本周公布：9 月通胀 3.1%（10 月 19 日），8 月零售销售增长 1.2% 到 746 亿加元，9 月初步估计再增长 0.7%（10 月 23 日）。加拿大央行数据显示，五年期国债收益率 10 月 22 日是 3.50%，比 10 月 19 日的 3.64% 回落。对你的影响：通胀和消费偏强支持加息；但收益率回落，说明固定利率短期内不一定再往上冲，正在比较固定利率的人可以多问几家。
央行副行长：利率是「钝工具」，盖不出房子
加拿大央行高级副行长 Carolyn Rogers 本月初在维多利亚的演讲中说，住房负担是加拿大人最紧迫的经济问题之一；降息在供给不足时会推高需求和房价，加息又会拖慢整体经济，利率本身不能盖房子，也不能加快审批。她认为要靠增加供给、规划和基础设施来解决。对你的影响：不要指望靠降息或加息单独让房价变得好负担；自住买家还是按自己的预算和需要决定。
资料来源：加拿大央行、加拿大统计局官网（2026 年 10 月）；银行预测和市场概率据 CBC，月供为举例计算。
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