房产新闻3分钟｜10月26日
一句话总结：这周是「利率周」，周三上午 9:45 加拿大央行、下午 2:00 美联储先后公布利率决定。加拿大央行有可能是 2023 年 7 月以来第一次加息。手上有浮动利率、信用额度（HELOC）或者年内要续约的朋友，这两天先把自己的贷款情况理一理；正在买房的，可以问贷款专员现在锁定的利率能保留多久。
路透调查：多数经济学家改口预计周三加息
路透社 10 月 21 日至 23 日调查 34 位经济学家，19 位（56%）预计加拿大央行 10 月 28 日把隔夜利率从 2.25% 加 0.25 个百分点到 2.50%；上一次调查时，80% 还预计今年底前不变。29 位回答后续路径的经济学家中，16 位预计明年 3 月前再加一次，到 2.75% 后停住。利率期货显示的加息概率，也从约 30% 升到约四分之三。不过也有经济学家认为央行会先观望。对你的影响：加不加息周三才定，浮动利率的人先按「加 0.25%」算一下月供，心里有数。
周三同一天：央行利率决定和货币政策报告，美联储也公布
加拿大央行 10 月 28 日上午 9:45 公布利率决定，同时发布新的《货币政策报告》，行长 Macklem 和高级副行长 Rogers 会开记者会。美联储 10 月 27 日至 28 日开会，美东时间 28 日下午 2:00 公布决定；美联储 9 月 16 日已经把利率加到 3.75% 至 4.00%。对你的影响：美国利率会影响加拿大债券收益率，进而影响固定利率；周三之后几天，各银行的固定利率可能会跟着调整，续约的人可以留意。
两年期收益率 3.22%，市场已经在为加息定价
加拿大央行数据显示，10 月 22 日两年期国债收益率是 3.22%，五年期是 3.50%；两年期比现在 2.25% 的基准利率高出近 1 个百分点，说明债券市场预计未来一两年利率会往上走。对你的影响：固定利率主要看五年期收益率，已经提前涨过一轮；如果周三加息在大家预料之内，固定利率不一定会再大涨，比较利率时多问几家。
消费者的长期通胀预期上升
加拿大央行 10 月 19 日公布的第三季度消费者预期调查显示，消费者的长期通胀预期上升，和偏高的短期预期一致，主要在加美贸易谈判破裂之后；消费者认为贸易紧张和能源价格是推高通胀的主要原因。同日公布的企业调查显示，企业的通胀预期有所回落，但仍然偏高。对你的影响：通胀预期越高，央行越倾向于加息来压住，这也是这次大家改口预计加息的原因之一。
资料来源：加拿大央行官网（2026 年 10 月）、美联储官网；经济学家调查据路透社。
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