买房避坑：多伦多、万锦买房最容易踩的 3 个坑
在大多伦多买房，很多麻烦不是出在挑房子，而是出在合同细节上。最常见的 3 个坑：一是为了抢房去掉所有条件，结果银行估价不够要自己补钱；二是相信地下室「可以出租」，其实手续不全；三是交房前不做最后验收，发现东西被换了已经来不及。下面的例子是为了说明问题，不是具体个案。
坑一：抢房时 offer 不带任何条件
多人竞价时，有人会去掉验房和贷款条件，让 offer 看起来更「干净」。举例：成交价 130 万，银行估价只有 122 万，银行按估价放贷，中间 8 万的差额要买家自己拿现金补。避坑：出价前先拿到贷款预批，问清楚这类房子的估价风险，能先验房就先验房。
坑二：地下室「可出租」，但手续不全
很多房子带独立出入口的地下室，房源上写「可出租」。举例：如果地下室没有经过市政批准作为第二居住单元，可能有消防安全问题，保险公司可能不认，银行算贷款时也可能不算这部分租金。避坑：向市政府查有没有登记或许可，请律师在合同里写明卖方的说明。
坑三：交房前不做最后验收
合同一般允许交房前再进屋看几次。举例：合同里写明包含的灯具、窗帘、家电，交房时被卖方带走或换成旧的，或者出现新的漏水。避坑：合同里把包含的物品写具体（例如家电的品牌型号），交房前一两天做最后验收，发现问题马上告诉经纪和律师。
常见问题
安省买二手房签了合同可以反悔吗？
一般不可以。二手房合同没有冷静期，反悔可能失去订金甚至被追讨损失。只有向开发商买新公寓等情况才有法定 10 天冷静期。
银行估价比成交价低怎么办？
银行一般按估价放贷，差额要买家自己补现金，或者和卖方重新谈价。所以出价前最好和贷款经纪确认估价风险，预留一些现金。
资料来源：安省政府消费者保护资料、安省房地产委员会 RECO 公开资料（2026 年）；文中金额为举例。
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