首付之外还要准备多少钱？多伦多、万锦买房的交割费用清单
很多第一次买房的家庭把钱都算进首付，到了交割前才发现还要一笔不小的现金。加拿大金融消费者管理局（FCAC）提醒，交割费用一般占房价的 1.5% 到 4%，要在交割日前准备好。在大多伦多地区，最大的一项通常是土地转让税：以一套 80 万的房子为例，安省土地转让税是 12,475 元；如果房子在多伦多市内，还要再交一份同样金额的市土地转让税，合计 24,950 元。万锦、列治文山没有市土地转让税，只交省的那一份。
土地转让税：多伦多市内交两份
安省土地转让税按房价分段累进计算，房价越高，税率越高；多伦多市内另有一份市土地转让税，计算方法和省的基本一样。首次买房的人可以申请退税：省的最多退 4,000 元，多伦多市的最多退 4,475 元，一共最多 8,475 元，但要符合从来没有在世界任何地方拥有过住房等条件。对你的影响：80 万的房子在多伦多市内，首次买家退税后还要付约 16,475 元；在万锦约 8,475 元。具体以律师计算为准。
律师费、产权保险和调整款
买房要请房产律师办理过户和贷款文件，律师费和杂费（查册、登记等）各家报价不同；大多数银行要求买产权保险（Title Insurance）。另外还有「调整款」：如果卖家已经预付了今年的地税或公寓管理费，你要按交割日后的天数补给卖家。对你的影响：签约前就向两三家律师要一份包含杂费的全包报价，问清楚调整款大概多少。
容易漏掉的：验房、保险销售税、搬家和新房 HST
验房费在交割前就要付；首付不到 20% 要买房贷保险，在安省保费的省销售税不能加进贷款，交割时要付现金；房屋保险要在交割前买好，银行会要证明。买楼花或新房，还要看合同里的 HST 和开发费用怎么算，有的会在交割时另外收。对你的影响：把这些小项一项一项列出来，再加上搬家和简单家具的钱，交割前一个月就把现金准备好。
常见问题
交割费用一般要准备多少？
FCAC 建议预留房价的 1.5% 到 4%。在多伦多市内因为要交省、市两份土地转让税，一般要按偏高的一端准备。
万锦买房要交两份土地转让税吗？
不用。市土地转让税只有多伦多市有，万锦、列治文山只交安省的土地转让税。
首次购房的土地转让税退税最多多少？
安省最多 4,000 元，多伦多市最多 4,475 元，要符合从来没有拥有过住房等条件，一般由律师在交割时代为申请。
资料来源：加拿大金融消费者管理局 FCAC 买房指南；安省财政部土地转让税说明；多伦多市土地转让税说明。
以上信息仅供参考，不构成法律、税务或投资建议。