房产新闻3分钟｜10月27日
一句话总结：明天上午 9:45 加拿大央行公布利率决定，加息 0.25% 到 2.50% 的可能性很高；下午 2:00 美联储也公布决定。浮动利率和信用额度（HELOC）的借款人今天可以先把月供算好；固定利率主要跟着债券收益率走，已经提前涨过一轮，正在买房或续约的朋友先问清楚手上锁定的利率能保留到哪天。
市场押注加息：几天内从约 35% 升到近 90%
据《环球邮报》10 月 25 日引用的彭博数据，市场认为央行 10 月 28 日加息 0.25 个百分点的机会，几天之内从约 35% 升到将近 90%；市场还预计到 2027 年底一共加 4 次，基准利率会到 3.25%。央行基准利率从去年 10 月起一直是 2.25%，如果加息，会是 2023 年夏天以来第一次。对你的影响：如果明天加 0.25%，各大银行的优惠利率（现在 4.45%）一般也跟着加，浮动利率的月供或还款期会马上受影响。
行长：油价若在 100 美元左右，通胀会慢慢往上走
加拿大央行行长 Macklem 10 月 17 日在曼谷国际货币基金组织年会期间说：「如果油价维持在 100 美元左右，我们预计通胀会从现在的 3% 慢慢往上走。」据《环球邮报》，布伦特原油近期创六个月新高，到 116 美元，WTI 在 103 美元附近。9 月整体通胀 3.1%，主要是汽油价格一个月涨了 6.1%。对你的影响：油价和汽油贵，是这次市场改口预计加息的主要原因之一；油价如果回落，加息的理由也会变弱。
核心通胀只有 1.8% 和 1.9%，经济学家看法不一
加拿大央行数据显示，它最看重的两个核心通胀指标，9 月截尾均值（CPI-trim）是 1.8%、中位数（CPI-median）是 1.9%，都比 8 月低；据《环球邮报》，扣除能源后的通胀也从 2.4% 降到 2.2%。CIBC 的 Avery Shenfeld 认为，如果油价和贸易形势反转，现在加息「可能会是政策失误」；C.D. Howe 研究所的 Jeremy Kronick 也认为整体通胀数据不足以支持加息，但通胀预期上升可能改变局面。对你的影响：明天就算加息，后面会不会继续加还要看数据，不要只凭一次决定就急着做大决定。
五年期收益率回到 3.56%，固定利率已经先涨
加拿大央行数据显示，五年期国债收益率 10 月 23 日是 3.56%，比前一天的 3.50% 略升；两年期是 3.33%。固定房贷利率主要跟着五年期收益率走。据 Ratehub 10 月 21 日的数据，多伦多首付不到 20% 的最低五年固定利率约 4.34%，最低五年浮动约 3.43%。对你的影响：固定和浮动的差距约 0.9 个百分点，选哪种要看你对未来加息次数的判断和能承受的月供变化，多问几家再定。
资料来源：加拿大央行官网数据（2026 年 10 月）；市场概率、行长讲话和经济学家观点据《环球邮报》；房贷利率据 Ratehub。
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