土地转让税怎么算？多伦多和万锦买同价房差一倍
土地转让税（Land Transfer Tax）是买房交割时一次性交的税，不能放进房贷，要准备现金。在万锦、列治文山、旺市买房，只交安省的土地转让税；在多伦多市买房，还要再交一份多伦多市级土地转让税（MLTT）。举例：同样 100 万加元的房子，万锦大约交 16,475 加元，多伦多大约交 32,950 加元。
安省土地转让税怎么算？按房价分段计算
安省对一到两户的住宅按房价分段收税：5.5 万以内 0.5%，5.5 万到 25 万 1%，25 万到 40 万 1.5%，40 万到 200 万 2%，200 万以上 2.5%。举例：在万锦买 100 万的镇屋，275 + 1,950 + 2,250 + 12,000 = 16,475 加元；买 150 万的独立屋，大约 26,475 加元。
多伦多买房为什么要交两次土地转让税？
多伦多市有自己的市级土地转让税，300 万以内的税率和安省一样，所以多伦多买家一般交两倍。2026 年 4 月 1 日起，多伦多 300 万以上的住宅税率更高：300 万到 400 万 4.4%，400 万到 500 万 5.45%，再往上更高。万锦、列治文山、旺市等约克区城市没有市级土地转让税。举例：同样 100 万的房子，在多伦多比在万锦多交约 16,475 加元。
首次购房退税：最多退多少，谁能申请？
第一次买房，安省最多退 4,000 加元，多伦多市级税最多再退 4,475 加元。条件包括：年满 18 岁、交割后 9 个月内搬进去自住、是加拿大公民或永久居民、本人从来没在世界任何地方拥有过房子（配偶在婚姻期间也没有）。一般由律师在交割时直接帮你申请，最晚交割后 18 个月内。举例：首次买家在多伦多买 100 万的房子，两份退税后大约交 24,475 加元。
常见问题
土地转让税可以放进房贷吗？
不可以。土地转让税要在交割时由律师从你的资金里付，所以除了首付，还要准备好这笔现金。
在万锦买房要交多伦多土地转让税吗？
不用。只有在多伦多市范围内买房才交市级土地转让税；万锦、列治文山、旺市只交安省的土地转让税。
外国买家要多交税吗？
要。非公民、非永久居民在安省买一到六户住宅，要另交 25% 的非居民投机税（NRST）；在多伦多还要再交 10% 的市级非居民投机税。
资料来源：安省政府土地转让税和首次购房退税页面（2026 年 4 月更新）、多伦多市政府市级土地转让税税率和退税页面（2026 年）、安省非居民投机税页面（2026 年 5 月更新）。
以上信息仅供参考，不构成法律、税务或投资建议。