在安省出租房子要注意什么？标准租约、押金和涨租规定
在万锦、列治文山买了投资房，或者把地下室租出去，很多房东第一次出租时最容易在租约、押金和涨租上出问题。安省的租房规定由《住宅租赁法》管，纠纷由房东和租客委员会（LTB）处理。下面三件事最常见，签约前先弄清楚。
要用安省的标准租约
大多数私人住宅出租，新签租约都必须用安省政府的标准租约（Standard Lease）。如果租客书面要求而房东 21 天内没给，租客可以扣一个月租金；扣了之后 30 天内还没拿到，这笔钱租客可以不还。对你的影响：直接从安省政府网站下载标准租约来填，额外条款写在附加条款里，但不能违反法律，比如「不许养宠物」这类条款一般无效。
押金：只能收最后一个月租金
房东可以在租约开始前收押金，但最多一个月租金，而且只能用来抵最后一个月的房租，不能拿来扣损坏的维修费。损坏押金、宠物押金都不允许收；钥匙押金可以收，但要可退，金额不能超过钥匙的实际成本。房东每年还要按当年的涨租上限给这笔押金付利息。对你的影响：怕房子被损坏，可以看信用报告、工作证明、推荐信，并建议租客买租客保险，而不是多收押金。
涨租：一年一次、提前 90 天、有上限
按安省政府规定，涨租一般要距离上次涨租或入住满 12 个月，并且至少提前 90 天用规定的表格书面通知租客。涨幅上限 2026 年是 2.1%，2027 年是 1.9%。但 2018 年 11 月 15 日以后才第一次用来住人的单位，比如新楼、新加建和大部分新做的地下室，一般不受这个上限限制。对你的影响：买投资房前先问清楚单位第一次入住的时间，这会直接影响你以后能不能按市场涨租，回报要按这个来算。
常见问题
房东可以收损坏押金吗？
不可以。安省只允许收最多一个月租金的押金，只能抵最后一个月房租；钥匙押金可以收，但必须可退、不超过钥匙成本。
2026 年房租最多能涨多少？
大多数单位 2026 年涨幅上限是 2.1%，2027 年是 1.9%。2018 年 11 月 15 日后首次入住的单位一般不受上限限制，但仍要遵守一年一次、提前 90 天书面通知的规定。
出租地下室也要用标准租约吗？
大多数私人住宅出租都要用，包括地下室单位；但和房东共用厨房或卫生间的情况等可能不适用《住宅租赁法》，拿不准的先问律师或 LTB。
资料来源：安省政府租房权利和涨租规定（2026 年）；安省房东和租客委员会 LTB《住宅租赁法》指南。
以上信息仅供参考，不构成法律、税务或投资建议。