新房HST，你真的了解吗？安省新房退税最高 $130,000 怎么算
很多人听说「买新房最高省 $130,000」，就以为所有新房都不用交 13% HST。其实不是。简单说：2026 年 4 月 1 日至 2027 年 3 月 31 日签买卖合同（APS）、买来自住、房价在 $185 万以下、施工时间符合要求的新房，才能拿到这项临时退税；$100 万以下最多可以把 13% HST 全部退回。不是首次置业也可以拿。下面把规则拆开讲。
13% HST 拆开看：最高 $130,000 从哪里来？
安省的 HST 是 13%，其中联邦部分 5%、安省部分 8%。这次的临时优惠由两块组成：一是安省的加强版新房退税（ENHR），由加拿大税务局 CRA 代办，退回安省 8% 部分，最高 $80,000；二是安省新房负担能力补助（ONHAP），补回联邦 5% 部分，最高 $50,000。两块加起来最高 $130,000。要先符合 ENHR，才能拿 ONHAP；ONHAP 不用另外申请，在 CRA 的退税表上同意把资料转给安省就可以。注意：如果你能拿联邦的首次置业退税，ONHAP 会扣掉这部分，所以不同退税的最高额不能直接相加。
房价不同，新房 HST 退税能拿多少？
按安省政府公布的规则，房价 $100 万或以下，可以退回全部 13% HST，例如 $80 万的新房，HST 约 $104,000，最多可全退；$100 万到 $150 万，合计最高仍是 $130,000；$150 万到 $185 万，优惠逐步减少，房价越接近 $185 万退得越少（举例估算：$160 万约可退 $99,700，以 CRA 核算为准）；$185 万或以上，没有这项临时优惠，但仍可能拿原有的安省新房退税，最高 $24,000。原有的联邦新房退税门槛很低，房价到 $45 万就没有了，所以在大多伦多大部分新房都用不上。
不是首次置业，也能拿吗？签约前怎么判断资格
这项临时优惠不要求首次置业。主要看四件事：一、买卖合同在 2026 年 4 月 1 日至 2027 年 3 月 31 日之间签；二、房子给自己或合资格亲属作主要居所，买来出租的不适用（出租房有另外的退税规则）；三、房价在 $185 万以下，施工在 2028 年 12 月 31 日或之前开始、2031 年 12 月 31 日或之前基本完工；四、再看是否符合首次置业。首次置业的联邦退税是另一套规则：年满 18 岁、加拿大公民或永久居民，本人和配偶在当年及前四年没有住过自己拥有的房子，2025 年 3 月 20 日起至 2030 年底签约，$100 万以下最高退 $50,000（联邦 5%），到 $150 万减为零；安省对首次置业者另有最高 $80,000 的省级退税。
退税怎么拿？买楼花要核对这几项
常见有两种拿法：一是开发商在交房时直接把退税抵在价格里，买家签好退税申请表，开发商去申请；二是开发商没有代办，买家交房后自己向 CRA 申请（从开发商买房用 GST190 表和安省附表 RC7190-ON）。买楼花前请核对：合同签署日期（不是交房日）；价格是否含 HST，是否假设你有退税资格，如果最后不合资格谁来补钱；转让（assignment）或改签合同会不会影响资格；成交对账单上退税、HST、开发费等是否分开列清楚。HST 退税不等于所有交房费用都免了。
常见问题
安省买新房，不是首次置业能拿 HST 退税吗？
可以。2026 年 4 月 1 日至 2027 年 3 月 31 日签约的自住新房，临时退税（ENHR 加 ONHAP）不要求首次置业，最高 $130,000。但要满足自住、房价和施工时间等条件。
$150 万的新房能退多少 HST？
符合条件的话，$100 万到 $150 万的新房合计最高可退 $130,000。超过 $150 万开始递减，到 $185 万就没有临时优惠，只剩原有的安省新房退税（最高 $24,000）。
买新房出租可以拿这个退税吗？
这项退税要求自己或合资格亲属作主要居所，买来出租不适用。出租新房有另外的出租房退税规则，条件和金额不同，签约前请问律师或会计师。
资料来源：安省政府 Ontario New Home Affordability Payment；加拿大税务局 CRA 首次购房 GST/HST 退税、RC4028 新房退税指南（截至 2026 年 10 月 27 日）。
以上信息仅供参考，不构成法律、税务或投资建议。