卖房要不要装修？万锦卖房前该花和不该花的钱
卖房前一般不建议大装修，比如重做厨房或卫生间：花钱多、时间长，买家也不一定喜欢你的选择。更划算的是「小修 + 清洁 + 布置」：把墙刷成浅色、修好漏水和坏掉的东西、深度清洁、换亮一点的灯，再做 staging 拍出好照片。举例：这些加起来常见几千到一两万加元，比重做厨房省很多。
卖房前哪些钱值得花？
第一是刷墙：把深色、旧的墙刷成浅灰或米白，照片更亮更大。第二是修小毛病：滴水的龙头、坏的门把手、裂的瓷砖、不亮的灯，这些买家和验房师都会看到。第三是深度清洁，包括窗户、地毯、厨房油污和车库。第四是前院：剪草、扫落叶、门口放盆花，第一印象很重要。举例：一栋镇屋整屋刷墙常见几千加元，请人深度清洁几百加元。
卖房避坑：为什么大装修常常不划算？
大装修的问题有三个：一是花的钱不一定能在房价里全部收回来；二是工期长，可能错过好的挂牌时间；三是风格不一定合买家口味，很多买家买了还会按自己喜好重装。另外，涉及结构、水电的工程可能要申请市政府许可证（permit），没办许可证的改动反而会让买家担心。如果真的有大问题，比如屋顶漏水、地下室渗水，最好先修好，或者如实告诉买家并在价格上考虑。
Staging 怎么做？住着人和空房子不一样
Staging 就是把房子布置成买家想住进去的样子。住着人的房子，重点是减少东西：收起家庭照片、杂物和多余家具，每个房间只留必要的，衣柜也收空一半。空房子可以请 staging 公司租家具，至少布置客厅、主卧和餐厅，照片会好看很多。布置好后请专业摄影师拍照，网上照片是买家决定来不来看房的第一步。举例：空房子 staging 常见每月几千加元，以公司报价为准。
常见问题
卖房前要不要重新装修厨房？
一般不建议。厨房重装花费大、工期长，不一定能在房价里收回。更划算的是换柜门把手、深度清洁、换灯，让厨房看起来干净明亮。
空房子卖要不要做 staging？
建议做。空房间在照片里显得小又冷清，买家很难想象怎么摆家具。至少布置客厅、主卧和餐厅，照片和看房效果会好很多。
房子有已知问题，卖的时候要说吗？
要如实回答，不要隐瞒。像漏水、渗水这类已知的大问题，最好先修好，或者告诉买家并在价格上考虑，具体可以问你的律师和经纪。
资料来源：大多伦多卖房常见做法整理（2026 年）；装修许可证要求以各市政府建筑部门为准。
以上信息仅供参考，不构成法律、税务或投资建议。