卖房交税吗？自住房、出租房和一年内转手的区别
在加拿大卖房要不要交税，主要看三件事：这套房是不是你一直住的主要住所、是不是出租或投资房、你持有了多久。一直自住的房子，增值部分通常可以用「主要住所免税」（Principal Residence Exemption）全部免税，但卖房那年报税时仍要申报。出租房、第二套房的增值，一半要算进收入交税。2023 年起，持有不到 365 天就卖的住宅，利润一般按全额收入交税，也不能用自住免税。
自住房卖了免税，但一定要申报
如果这套房每年都是你（和家人）的主要住所，卖房赚的钱一般全部免税。但从 2016 年起，卖了主要住所也必须在当年报税时申报（附表 Schedule 3，并在 T2091 上指定主要住所）。忘了申报，CRA 可以罚款，而且以后补报也比较麻烦。每个家庭（夫妻和未成年子女）同一年只能指定一套主要住所。对你的影响：卖房那年报税前，把买卖价格、交割日期和律师文件交给会计，不要漏报。
出租房、第二套房卖了怎么交税？
出租房或没有自住的第二套房，卖出价减去买入价、买卖费用和改善装修的成本，就是资本利得，其中一半要算进当年收入交税（2026 年仍是一半，之前提出的提高到三分之二已经取消）。如果以前报税时扣过折旧（CCA），卖房时还要把扣过的折旧加回收入。举例：出租公寓赚了 10 万，一般有 5 万要算进收入。对你的影响：保留好买房、装修和卖房的收据，能减少要交税的部分。
卖房避坑：买了不到一年就卖，利润全额交税
从 2023 年 1 月 1 日起，联邦「住宅炒房规则」规定：在加拿大的住宅持有不到 365 天就卖，利润一般当作生意收入全额交税，不能用资本利得的一半计算，也不能用自住免税。例外是因为特定生活变化而卖，例如本人或家人去世、家里添人或要照顾家人、婚姻破裂（已分居至少 90 天）、人身安全受威胁等。对你的影响：买楼花转让（assignment）或短期转手前先问会计；非税务居民卖加拿大房子，还要办 116 条款证明，否则买家律师会先扣一部分房款。
常见问题
卖自住房要交税吗？
如果每年都是你的主要住所，一般不用交税，但卖房那年报税时必须在 Schedule 3 和 T2091 上申报。
卖出租房要交多少税？
增值部分（扣除买卖费用和改善成本后）的一半要算进当年收入，按你的税率交税；扣过的折旧还要加回收入。具体请问会计。
买了不到一年就卖会怎样？
2023 年起，持有不到 365 天卖住宅，利润一般全额按收入交税，不能用自住免税，除非是去世、婚姻破裂等规定的生活变化。
资料来源：加拿大税务局 CRA 住宅炒房规则、主要住所和资本利得说明（2026 年）。
以上信息仅供参考，不构成法律、税务或投资建议。