房产新闻3分钟｜10月28日
一句话总结：加拿大央行今天（10 月 28 日）上午 9:45 宣布加息 0.25 个百分点，隔夜利率目标升到 2.5%，银行利率 2.75%、存款利率 2.45%。这是 2023 年 7 月以来第一次加息，主要是为了防止能源涨价扩散到其他商品和服务。各大银行通常会跟着把优惠利率（Prime）上调 0.25 个百分点，浮动利率和信用额度（HELOC）的借款人马上会受影响。
央行加息 0.25%，基准利率升到 2.5%
加拿大央行 10 月 28 日宣布，把隔夜利率目标上调 25 个基点到 2.5%，银行利率 2.75%，存款利率 2.45%。之前基准利率已经连续 7 次维持 2.25%。央行说，和 7 月的预测相比，通胀「更高、也更持久」，加息是为了降低高能源价格扩散到其他商品和服务的风险。对你的影响：这次加息在市场预料之中，固定利率前几周已经先涨；浮动利率的人这次会直接感受到。
浮动月供会多多少？
各大银行的优惠利率现在是 4.45%，央行加息后一般会跟着上调 0.25 个百分点，具体以各银行公布为准。举例：50 万的浮动房贷、25 年还款，利率从 3.43% 升到 3.68%，每月月供大约从 2,478 加元升到 2,544 加元，多约 66 加元；固定月供的浮动贷款月供不变，但还进本金的部分会变少。信用额度（HELOC）的利息也会马上跟着涨。对你的影响：留意银行的通知，下个月的月供或利息可能就会变。
通胀预计年底到 3.5%，央行说可能还要加
央行最新《货币政策报告》预计，通胀年底升到约 3.5%，2027 年平均 3%，2028 年中回到 2% 左右；经济 2026 年增长 1%，2027 和 2028 年各 2%；失业率几个月来都在 6.5% 左右，楼市预计「仍相对疲弱」。央行说「可能需要进一步提高利率」，但会「谨慎进行」。下一次利率决定在 12 月 9 日。对你的影响：后面还有加息的可能，明年要续约的朋友，提前比较利率、做好预算。
固定利率看债券，美联储今天下午也公布
加拿大央行数据显示，五年期国债收益率 10 月 27 日是 3.57%，两年期 3.36%；固定房贷利率主要跟着五年期收益率走，前几周已经因为市场预期加息而先涨了一轮。美联储今天下午 2:00（美东时间）也会公布利率决定，9 月 16 日已经加到 3.75% 至 4.00%。对你的影响：正在比较固定利率的朋友，如果手上有锁定的利率，先确认能保留到哪天；固定还是浮动，要看自己能承受多大的月供变化。
资料来源：加拿大央行 2026 年 10 月 28 日利率公告和《货币政策报告》；加拿大央行债券收益率数据；美联储官网；月供为举例计算。
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