房产新闻3分钟｜10月29日
一句话总结：昨天央行加息后，今天的新闻不只看利率。新房市场出现分化：独立屋、半独立和镇屋卖得比平时好，楼花公寓却很冷清；多伦多新开工的房子明显变少，几年后的新房供应可能偏紧。年轻大学毕业生的稳定工作比例也有新数据。
GTA 9 月新房：低层房好卖，楼花公寓创新低
建筑业协会 BILD 和 Altus Group 10 月 22 日公布：GTA 9 月新房共卖出 949 套，比 10 年同月平均 1,978 套少 52%。其中独立屋、半独立和镇屋等低层新房卖出 820 套，比 10 年平均多 17%，半独立和镇屋占了一半以上，BILD 认为新房 HST 退税起了作用；楼花公寓等高层新房只卖出 129 套，是 9 月最低纪录，比去年同月少 40%。低层新房基准价 1,246,764 元，一年跌 13.3%；高层新房基准价 1,031,574 元，和去年差不多。高层还没卖出的有 12,909 套，按现在的速度要卖约 49 个月。对你的影响：想买新的镇屋、半独立，现在有 HST 退税又有降价，可以认真比较；买楼花公寓的选择很多、可以慢慢谈，但要看清楚交房时间和开发商实力。
多伦多 9 月新开工房屋 1,440 套，比去年少 61%
加拿大按揭和住房公司 CMHC 10 月 16 日公布：多伦多都会区 9 月实际新开工房屋 1,440 套，去年同月是 3,678 套，少了 61%；其中独立屋 236 套，公寓和其他房屋 1,204 套。今年 1 到 9 月共开工 17,397 套，比去年同期少 14%。同时 9 月完工 4,766 套，比 8 月多了一倍，在建的还有 88,108 套。全国 9 月按年率计算开工 248,896 套，比 8 月多 3%。对你的影响：最近一两年完工的新房还不少，买家选择多；但现在开工少，几年后新房供应可能变紧，长期自住的人不用太担心「以后房子太多」。
年轻大学毕业生：69% 有长期全职工作
加拿大统计局 10 月 28 日发布研究：2025 年 25 到 34 岁、有学士或以上学历的人，有 69% 是长期全职工作，比 2022 年的高点 71% 低一点，但比疫情前（2017–2019 年平均 65%）高。大学毕业生平均时薪 39.18 元，有技工证书的 34.71 元，高中毕业的 28.77 元。对你的影响：首次买房的年轻人，银行批贷款很看工作是否稳定、收入能不能证明；合同工、刚换工作的，最好提早准备工作信和报税单，先做预批。
六大银行优惠利率今天起 4.70%，美联储维持不变
跟着昨天央行加息 0.25%，RBC、TD、BMO、Scotiabank、CIBC 和 National Bank 都把优惠利率（Prime）从 4.45% 调到 4.70%，10 月 29 日起生效。以 50 万、25 年的浮动贷款举例，月供大约多 66 元。另外，美联储昨天下午维持利率 3.75%–4.00% 不变，投票 10 比 2，两位委员想加息。对你的影响：浮动利率和信用额度（HELOC）的利息今天起就变高，可以看一下银行通知，算算新的月供；固定利率看债券收益率，美联储没加息，短期少了一个压力。
资料来源：BILD/Altus Group 2026 年 9 月 GTA 新房销售；CMHC 2026 年 9 月开工数据；加拿大统计局 2026 年 10 月 28 日研究；各大银行优惠利率公告；美联储 2026 年 10 月 28 日声明；月供为举例计算。
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