房产新闻3分钟｜10月31日
一句话总结：这周除了加息，安省政府也公布了秋季经济报告。新房 HST 优惠继续，但政府自己也承认明年盖的房子会更少；另一边，CMHC 提醒大多伦多一带房贷还不上的人在增加。对买家来说，新房有优惠、市场选择多；对有贷款的业主来说，要提前做好续约和现金流准备。
安省秋季经济报告：新房 HST 优惠继续，明年开工预测下调
安省财政厅长 Peter Bethlenfalvy 10 月 29 日公布 2026 年秋季经济报告：继续给 100 万元以下、符合条件的自住新房全额免 13% HST；今年新房开工预测 64,700 套，和春季预算的 64,800 套差不多，但 2027 年的预测下调约 5,000 套。基建计划共 2,100 亿元，其中 10 年内 630 亿元用在公共交通。今年赤字预计 169 亿元，比春季多 31 亿元。对你的影响：今年 4 月到明年 3 月签约的合资格新房，HST 优惠还在，买楼花或新镇屋可以把它算进预算；开工减少，几年后新房供应可能偏紧。
CMHC：安省房贷拖欠率会升到 2027 年年中
加拿大按揭和住房公司 CMHC 10 月 27 日发布秋季房贷市场报告：安省房贷拖欠率 2026 年第二季度是 0.32%，虽然还低于历史高点，但预计会一直升到 2027 年年中，升幅在全国最大，主要集中在大多伦多和汉密尔顿地区（GTHA）以及安省西南部。CMHC 副首席经济学家说，加拿大没有面临全面的房贷危机，但安省部分地区的早期信号要密切留意。对你的影响：明年要续约的业主，可以提前 4 到 6 个月比较利率、算好新月供；买家会看到少数急售的房子，但要请律师和经纪把产权和交易条件查清楚。
安省今年经济增长预测降到 0.5%，联邦移民计划将出炉
同一份秋季经济报告把安省 2026 年实际 GDP 增长预测从 1% 下调到 0.5%，预计 2027 年回升到 1.5%，主要是受美国关税影响。另外，按法律联邦政府要在 11 月 1 日前公布 2027–2029 年移民水平计划；现行计划 2027 年的永久居民目标是 38 万人。移民人数会影响租房和买房的需求。对你的影响：经济放慢时，买家会更谨慎、议价空间比较大；移民计划公布后，我们会在新闻里跟进对租房和房价的影响。
资料来源：安省 2026 年秋季经济报告（Counsel Public Affairs 摘要）；CMHC 2026 年秋季房贷市场报告新闻稿；加拿大移民部移民水平计划说明。
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