房产新闻3分钟｜11月3日
一句话总结：在多伦多有房的，今天开始要记得做空置房屋税申报，自住也要报。另外看看万锦、列治文山最新成交，以及人口增长放慢对以后买房和租房需求的影响。
政策：多伦多空置房屋税 2026 年申报开始
多伦多市政府 11 月 2 日宣布，2026 年空置房屋税（VHT）网上申报已经开放，截止日期是 2027 年 4 月 30 日。所有多伦多住宅业主都要申报 2026 年（1 月 1 日到 12 月 31 日）的居住情况，自住房也要报；不申报的可能被当作空置并征税。2026 税务年度的税率是 MPAC 评估值的 3%。申报需要房产税单上的评估编号（roll number）和客户编号，可以网上、打 311 或到市府柜台办理。对你的影响：在多伦多有房的，不管自住还是出租，都要记得申报，别因为漏报被罚 3%。
房产市场：万锦 9 月成交 245 套，均价约 $112.5 万
多伦多地区地产局（TRREB）9 月市场报告显示，万锦 9 月成交 245 套，平均成交价 $1,125,353，新挂牌 729 套，月底在售 1,122 套，按目前速度约 4.1 个月能卖完；独立屋成交 108 套，均价 $1,534,139；公寓成交 55 套，均价 $574,612。对你的影响：库存超过 4 个月，买家可以多看多比较；卖家定价要参考最近同类成交。
房产市场：列治文山库存约 5.6 个月
同一份报告显示，列治文山 9 月成交 172 套，平均成交价 $1,189,203，月底在售 974 套，库存约 5.6 个月，比万锦高；独立屋成交 84 套，均价 $1,580,643。整个约克区 9 月成交 893 套，均价 $1,136,650，库存 5.0 个月。对你的影响：列治文山买家的议价空间相对更大，卖家要有耐心、定价贴近市场。
经济：人口增长 0.5%，一百多年来最慢
加拿大央行 10 月 8 日的文章指出，2025 年全国人口只增长 0.5%，是一百多年来最慢；2020 年代初一年曾增长约 3%。人口老化加上移民减少，会让劳动力变少、经济增长放慢。联邦 2027–2029 年移民计划预计本月出台，移民部长此前表示人数可能上调。对你的影响：人口增长慢，租房需求和新房需求也会放慢，房东和投资者要留意新的移民目标。
资料来源：多伦多市政府新闻稿（2026 年 11 月 2 日）；多伦多地区地产局（TRREB）2026 年 9 月 Market Watch；加拿大央行《人口变化正在改变加拿大经济》（2026 年 10 月 8 日）。
以上信息仅供参考，不构成法律、税务或投资建议。