买公寓前一定要看的 Status Certificate：管理费、储备基金和官司怎么查
买公寓不只是买一个单位，你同时成为整栋楼「公寓公司」的一份子，以后它的财务状况、维修计划和官司都会影响你。Status Certificate（状况证明）就是公寓公司出的一份「体检报告」。按安省公寓管理局（CAO）的说明，公寓公司可以收最多 100 元（含所有税）的费用，并且要在收到申请后 10 天内提供。买二手公寓时，通常在 Offer 里写一个条件，让律师在几天内看完这份文件再确认。
管理费和欠费：每月要交多少、有没有加价
Status Certificate 会写明这个单位每月的管理费、包括哪些项目（比如水、暖气、保险），以及这个单位有没有欠费。还会说明公寓公司是否已经知道要加管理费。对你的影响：把管理费加进每月的房贷预算里比较；如果有欠费，要在交割前由卖方付清。
储备基金：大修的钱够不够
储备基金是公寓公司为屋顶、电梯、停车场、外墙等大修存的钱。Status Certificate 会附上储备基金的余额和最近的储备基金研究，说明未来几年计划花多少、钱够不够。如果储备基金明显不足，以后可能要加管理费，或者向每户收特别摊派（Special Assessment）。对你的影响：请律师重点看储备基金和未来计划，钱不够的楼要多想一想。
官司、特别摊派和规定：看清楚以后的风险
Status Certificate 还会写明公寓公司是否卷入官司、是否已经决定收特别摊派，以及附上公寓的声明、章程和规定，比如能不能养宠物、能不能短租、装修有什么限制。对你的影响：打算出租或养宠物的，一定要先看规定；有大官司或特别摊派的，要算进成本，必要时和卖方谈价格。
常见问题
Status Certificate 要多少钱、多久拿到？
按安省公寓管理局，公寓公司最多收 100 元（含税），要在收到申请后 10 天内提供。
买楼花也要看 Status Certificate 吗？
楼花交房前公寓公司通常还没正式成立，看的是开发商提供的披露文件（Disclosure Statement）；买二手公寓才看 Status Certificate。
我自己看得懂吗？
可以先自己看管理费和规定，但储备基金、官司和财务报表最好请房产律师审阅，一般在 Offer 里给律师留几天时间。
资料来源：安省公寓管理局 CAO 状况证明说明；安省《公寓法》O. Reg. 48/01。
以上信息仅供参考，不构成法律、税务或投资建议。