第一次在加拿大买房：Offer 被接受后订金怎么付、放在哪里
很多新移民第一次在加拿大买房，最紧张的是「签了 Offer 之后钱怎么付」。在安省，买二手房用的是安省地产协会（OREA）的标准买卖合同，里面会写订金金额、交给谁、什么时候交。订金不是额外的费用，交割时会算进房价里；但如果你违约，订金可能拿不回来。下面讲清楚订金的几个关键点。
什么时候交：Upon Acceptance 一般是 24 小时内
OREA 标准合同里，订金常写「Upon Acceptance」，意思是 Offer 被接受后，买方要在 24 小时内把订金交给合同上写的订金持有人；有时也会写「Herewith」，就是出价时就附上。订金金额由双方商量，合同上写明。对你的影响：出价前先确认银行转账或银行汇票能在 24 小时内办好，新移民的账户有转账上限的，要提前和银行沟通。
放在哪里：卖方经纪公司的信托账户
订金通常交给卖方的经纪公司，存进它的房地产信托账户，交割前一直保管在那里，交割时抵房价。标准合同一般写明这个信托账户不付利息。订金不是直接交给卖家个人。对你的影响：转账前一定核对收款方是合同上写的经纪公司信托账户，收到对方邮件要改账户时要打电话确认，防止诈骗。
交易没成：订金怎么退
如果 Offer 里有贷款、验房等条件，在期限内条件没达成，交易可以按合同终止，这时一般由买卖双方签一份书面同意（Mutual Release），经纪公司才把订金退回。如果买方没有合理理由违约，卖方可以要求保留订金，甚至追讨更多损失。对你的影响：新移民贷款审批可能比较慢，出价时给贷款条件留足天数，条件没满足前不要轻易放弃条件。
常见问题
订金一般交多少？
没有法定比例，由买卖双方商量并写进合同。出价前先问自己的经纪，这个区域和价位一般给多少。
订金交给谁？
通常是合同上写明的卖方经纪公司，存进它的房地产信托账户，不是交给卖家个人。
交易取消了，订金多久能退？
一般要等买卖双方都签了书面同意（Mutual Release）后，经纪公司才会退款；双方有争议时可能拖很久，所以条件和期限要写清楚。
资料来源：安省地产协会 OREA 标准买卖合同条款；安省房地产委员会 RECO 消费者说明。
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