看房时要认真看哪里？多伦多、万锦看房的 4 个重点
很多买家看房时，注意力都在厨房、浴室和装修风格上，回家后才想起「地下室有没有漏过水」「暖气用了几年」。在大多伦多地区，看一套房往往只有十几二十分钟，热门房源还可能要很快决定出价，所以看房前心里要有一张清单。下面 4 个重点，帮你在有限时间里看到真正影响钱和居住的地方。
地下室：看水迹、闻味道、摸墙角
地下室是最容易藏问题的地方。看墙脚和地面有没有水迹、白色盐霜、发霉，闻一闻有没有潮味，看看有没有积水泵（Sump Pump）和防回流阀。新装修的地下室墙面全部盖住时，要问清楚以前有没有漏过水、有没有维修记录。对你的影响：地下室进水维修费用高，看到疑点就请验房师重点检查，或者在 Offer 里加验房条件。
大件设备：屋顶、窗户、暖气空调和热水器
屋顶、窗户、暖气炉、空调和热水器都有使用年限，到期更换都是一大笔钱。看房时可以看暖气炉和热水器上的标签找出厂年份，问卖方屋顶和窗户是哪年换的。很多大多伦多的房子热水器是租的，接手后要继续付月租，一定要问清楚。对你的影响：把快到年限的大件列出来，出价时心里算上以后要花的钱。
周边环境：不同时间去走一走
房子本身之外，周边环境同样影响居住和以后转卖：附近是不是主干道、高压电线、铁路或商业区，早晚上下班会不会堵车，走路到公交、学校、超市方不方便。看房通常在白天，晚上和周末再开车去附近转一圈，感受噪音和停车情况。对你的影响：环境的问题装修改不了，买之前多看几次比买之后后悔好。
产权和每月费用：问清楚再出价
同样是镇屋，有的是 Freehold，有的是公寓式镇屋或 POTL，每月费用差很多；公寓要看管理费包括什么。还要问：地税多少、热水器和暖气是买的还是租的、有没有未完成的市政许可、地下室出租单位是否合规。对你的影响：这些都会影响每月开支和以后的风险，看房时就请经纪帮你把资料要齐，不要等到签约后才发现。
常见问题
看房时最容易漏看的是什么？
地下室的水迹和潮味、暖气炉和热水器的年份，以及热水器是不是租的。这些看起来不起眼，但关系到以后的大笔支出。
看房和验房有什么不同？
看房是你自己先筛选；验房是请专业验房师详细检查结构、电、水、暖等。看房发现疑点，就更要安排验房或加验房条件。
看房时可以拍照吗？
一般可以，但最好先问经纪，并尊重卖方的隐私，不要拍家里的人和私人物品。照片能帮你回家后比较几套房子。
资料来源：AiFind 整理的看房实务清单；相关费用和规定以合同、律师和验房报告为准。
以上信息仅供参考，不构成法律、税务或投资建议。