多伦多地产经纪 Susie Zhang：多伦多买房、多伦多卖房
多伦多（Toronto）房源多、房型多，价格和规定也比周边城市复杂。Susie Zhang 是大多伦多持牌地产经纪（Golden Team Realty Inc., Brokerage），中英双语服务，用 AI 智能分析加本地实时数据，帮您在多伦多买到合适的房子，帮卖家科学定价、顺利成交。
本页内容：多伦多买房 · 多伦多卖房 · 多伦多学区 · 常见问题
多伦多买房：先算清楚多交的税
在多伦多市内买房，要交安省和多伦多市两份土地转让税。同样 100 万的房子，在多伦多约 3.3 万加元，在万锦、列治文山只要约 1.6 万；首次购房者省、市最多分别可退 4,000 和 4,475 加元。另外，多伦多所有住宅业主每年都要申报空置房屋税（Vacant Home Tax），2026 年度的申报截止日是 2027 年 4 月 30 日，空置的房子要按评估值的 3% 交税。
北约克（North York）的 Willowdale、Bayview Village、Don Mills 学校好、地铁方便，华人家庭很多；士嘉堡（Scarborough）的 Agincourt 一带价格相对友好；市中心和 Yonge 沿线以公寓为主，适合首次买房和投资出租。买公寓要看管理费、储备金和租赁规定，买独立屋和半独立要重点验房。
- 按预算、学校、通勤帮您挑区域和房型，安排看房和开放屋；
- 对比同楼盘、同街区近期成交，判断出价区间；
- 新移民买房：首付、信用记录、外国买家禁令和 25% 非居民投机税（NRST）一次讲清；
- 帮您算清首付、月供、两份土地转让税和交割费用（可以先用 买房预算计算器 试算，选「在多伦多」）。
多伦多卖房：定价、准备、挑 offer
多伦多各区行情差别很大，全市均价不能代表您家房子的价值。Susie 会用同社区、同房型最近的成交做比较（CMA），结合房况和当前库存给出挂牌建议，并提醒卖房容易吃亏的地方：价格定太高挂太久、多个 offer 时只看价格、隐蔽问题没有披露、买卖两头的交割日没对上。
- 上市前的刷墙、维修、清洁和 staging 建议；
- 专业照片、视频和中英文房源介绍；
- 出租房、投资房卖出前，提醒您资本利得税和一年内转手的规定；
- 公寓卖家帮您提前准备 Status Certificate 等文件。
多伦多学区：高中排名一览
按菲莎研究所 2023-2024 年安省高中排名（共 747 所），多伦多排名靠前的有：St. Michael's Choir School（10.0 分，并列第 1）、Ursula Franklin Academy（9.7 分，第 5）、Cardinal Carter Academy for the Arts（9.3 分，第 8）、Bloor Collegiate Institute（9.2 分，第 12）、Lawrence Park Collegiate Institute 和 Leaside High School（9.1 分，并列第 15）。其中不少是需要申请的特色学校，不按住址招生；普通学区学校以多伦多公立教育局公布的边界为准。可以在 学校学区地图 上查。
为什么找 Susie
Susie 熟悉多伦多和约克区两边的行情，适合在多伦多和万锦、列治文山、旺市之间比较、换房的家庭。网站上有 每天的房产新闻、房产知识 和 学校学区资料，欢迎先看再聊。
多伦多买房卖房常见问题
在多伦多买 100 万的房子，土地转让税要交多少？
安省和多伦多市各约 1.65 万，合计约 3.3 万加元。首次购房者省最多退 4,000、市最多退 4,475 加元。
多伦多空置房屋税谁要申报？
多伦多所有住宅业主每年都要申报房子的使用状况，自住或出租也要报；空置的房子按评估值的 3% 交税。2026 年度截止日是 2027 年 4 月 30 日。
没有枫叶卡可以在多伦多买房吗？
外国买家禁令目前延长到 2027 年 1 月 1 日，部分工签持有人等可以例外，但大多还要交 25% 非居民投机税（NRST）。具体情况买房前要先问律师。
Susie 提供中文服务吗？
提供。Susie 中英双语，看房、出价、合同和交割都可以用中文沟通。
资料来源：安省财政部和多伦多市土地转让税规定；多伦多市空置房屋税说明；菲莎研究所 2023-2024 年安省中学排名。以上信息仅供参考，不构成法律、税务或投资建议。
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