房产知识知多少

在安省买房，Offer 被接受后要交订金（Deposit）。标准合同里「Upon Acceptance」一般指接受后 24 小时内交，订金通常放在卖方经纪公司的信托账户里，交割时抵房价。交易如果没成，订金一般要买卖双方书面同意才能退回，所以条件和期限一定要写清楚。

在安省买公寓或公寓式镇屋，Status Certificate（状况证明）是最重要的文件之一：里面有管理费、储备基金、有没有欠费、有没有官司和特别摊派。按安省公寓管理局，公寓公司收费最多 100 元（含税），要在 10 天内提供。

看房不只是看装修漂不漂亮。要重点看：地下室有没有水迹和异味、屋顶窗户和暖气空调大概用了多少年、周边环境和出入方便不方便、房子的产权和费用（管理费、租赁热水器等）。看房时多拍照、多问，有疑点就写进 Offer 条件或请专业验房。

安省买新房要付 13% HST（联邦 5% + 安省 8%）。2026 年 4 月 1 日至 2027 年 3 月 31 日签约、自住的新房，最高可退 $130,000，不要求首次置业；首次置业者另有联邦首购退税。能拿多少，要看签约日、自住、房价和施工时间。

出租收入要用 T776 表报税，报的是租金减去费用后的净收入。房贷利息、地税、保险、小修小补、房东付的水电一般可以扣；房贷本金不能扣，自己动手的人工不能扣。出租地下室，共用的费用按面积或房间数分摊。

第一次在安省买房，可以用的政府计划主要有：免税首次购房储蓄账户（FHSA，每年 8,000、一生 40,000）、RRSP 买房计划（最多取 60,000）、首次购房税收抵免、土地转让税退税（省最多 4,000、多伦多最多 4,475），买新房还有联邦 GST 首次购房退税（最多 50,000）。

新闻里的「均价」是当月所有成交的平均数，会被卖了多少大房子、小房子影响；TRREB 2026 年 9 月大多伦多均价 $1,006,409，基准价 $917,600，两个数差了近 9 万。你家房子值多少，要看同小区、同类型房子最近的成交。

在安省出租房子，大多数情况要用政府的标准租约；押金只能收最后一个月租金（另可收可退的钥匙押金），不能收损坏押金；涨租一年最多一次、提前 90 天书面通知，2026 年涨幅上限 2.1%，2027 年 1.9%，2018 年 11 月 15 日后首次入住的单位一般不受上限限制。